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成都青羊：樓宇更新為產業轉型升級、高質量發展注入新活力
2025-03-01 05:28:23
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返回列表一座城市的樓宇，吸引著人流、物流、資金流、信息流的集聚，是優質企業與行業巨頭的發展沃土。
成都青羊樓宇經濟起步早、發展成熟，如今已匯聚樓宇超400棟。與此同時，作為寸土寸金的主城區，全區樓宇經濟發展早已從“增量擴張”轉向“存量優化”新階段，樓宇更新勢在必行。
以樓聚產，以產興城。去年年底，青羊樓宇更新改造政策出台，以單筆最高1000萬元的補助，為全區樓宇經濟添上一把“旺火”。
政策風向帶動市場變化。越來越多的老舊樓宇將目光瞄准更新改造，力求在動態變化中轉型升級、重煥生機。當前，青羊已有10棟樓宇完成煥新升級，15棟樓宇蓄勢待發。樓宇更新改造的政策東風，吹熱了城市經濟，為產業轉型升級、高質量發展注入了新活力。
這棟誕生於1998年，見証了四川出版業、文化產業的興起與發展的大樓，隨著時代變遷面臨著改造升級的迫切性。
2024年，四川文投集團將大廈整體改造升級為“四川文投匯文·文化產業園”。“改造得很成功，白色外立面配上藍色玻璃，風格既簡約又有現代感。”有業內人士這樣評價道。
匯文·文化產業園的改造，並不僅僅局限於以嶄新的“面子”替代原有的陳舊模樣，更重要的是讓“裡子”亦跟上時代潮流。“我們內部也進行了大手筆的改造更新。” 四川文投匯文資產管理有限公司副總經理張曉笳介紹，公司投資4400余萬元對建筑主體及附屬設施先后開展了拆除加固工程、土建工程、安裝工程、景觀工程等作業，並進行了內裝更新、樓內老舊機電設備更換，確保大樓跟上時代發展步伐。
樓宇升級，業態煥新。對舊樓宇進行大手筆改造更新，其背后折射出匯文公司敏銳的市場嗅覺。“青羊區文旅產業發展基礎良好、前景廣闊，建設文化產業園有利於促進企業孵化和產業聚集。”張曉笳說，匯文·文化產業園改造后，將以文化為核心，結合非遺、動漫、游戲、文博等內容，匯聚文化企業打造文化產業園區，構建文化產業生態，催生文化產業新經濟、新業態、新模式，助力成都市數字產業建圈強鏈。
“通過空間載體優化、產業生態重構以及運營模式創新等多維度的升級改造，我們為其成功注入了新活力。”張曉笳表示，改造后，產業園已招引新華智雲科技有限公司、成都海納博瑞文化傳播有限公司、蜀道研究院等上下游、左右岸企業，一個互利共生、高效協同、產業賦能的生態體系正在形成。
在青羊，更多的商務樓宇正在“進化”。據統計，2024年全區啟動樓宇改造項目15個，當年10個項目實現竣工。
坐落於青羊文化金融商務區核心位置的數字金融大廈（原凱樂廣場），便在改造中實現了“煥新”升級。該大廈於2000年正式投用，改造前硬件及設施設備故障率高且老化嚴重，辦公體驗感較差。
改造升級勢在必行。在改造中，數字金融大廈順應時代潮流，配備了BA系統、綜合管理平台、智慧安防系統、信息化系統、智慧管理系統五大智慧系統，並提供企業法律咨詢、社保辦理等自助一體機服務，企業運營提高極大效率。
“樓宇改造就是要適應時代變遷、滿足企業需求。”負責改造數字金融大廈的相關負責人表示，改造最終的目的還是吸引企業入駐並讓企業滿意。“因此我們在改造時處處體現人文關懷，並別出心裁地打造出近700平方米空中露台景觀，融合自然、休閑、綠色元素，營造高品質商務休閑場景，為入駐企業提供高品質、智能化的辦公環境。”
東華門遺址公園旁，一個嶄新的沉浸式仙俠主題街區“東華裡”，將於“五一”勞動節前正式開業，給市民帶來別樣的消費體驗。
走進正在裝修的東華裡，無論是石板地磚上雕刻的“玄武”“畢方”造像，還是打造的亭台樓閣，無不古色古香，體現出設計者的精巧構思。
“項目佔地面積約5500平方米、層高12米，設置了多個古風市集。因為樓層足夠高，我們還特地打造了一個2層的小閣樓，讓消費者可俯瞰欣賞古色古香的建筑，感受仙俠文化的魅力。”東華裡項目負責人鐘恆透露，目前項目已圍繞餐飲、潮玩、COSPLAY妝造等領域成功招商24家，招商完成率約85%。
位於東華裡項目的南翔饅頭店，是鐘恆頗為得意的招商之作，目前正在緊鑼密鼓裝修中。“南翔饅頭店總店位於上海豫園九曲橋畔，主營的南翔小籠饅頭具有皮薄餡大等特點，是中華老字號、上海市級非物質文化遺產。”鐘恆介紹，通過多次溝通對接，最終南翔饅頭店決定將西南首店落戶東華裡，“首店也是西南地區的旗艦店，佔地面積500余平方米。未來3年，南翔饅頭店在川渝地區的門店將擴展到5家以上。”
此前，鐘恆預算在東華裡改造項目中投資2800萬元，隨著改造深入進行，鐘恆又陸續追加預算到3000余萬元。不斷增加的投資，彰顯出鐘恆對東華裡項目必然成功的信心和決心。“東華裡項目臨近騾馬市地鐵站，這裡未來將實現1、4、10、18號線地鐵四線換乘，交通十分便利。”鐘恆認為，隨著東華門遺址公園的逐步開放，擁有交通方便、人流量大、仙俠特色鮮明等優勢的東華裡，必將成為市民餐飲消費、拍照打卡的一大熱門地點。
青羊航空新城的西城新中心寫字樓，今年將預算投資超3000萬元，進行拎包入駐裝修。“在改造升級時，我們觀念上更加推崇綠色生態、智慧園區。”西城新中心相關負責人介紹，寫字樓既提供了統一的大會議室、微型綠植公園，也可根據企業需求定制裝修，更好地滿足企業發展所需。
圍繞園區形象提升，峨影園區將進行園區整體改造﹔服務入駐企業滿意，領地中心將開展外立面燈光改造、拎包入駐裝修﹔針對市民購物方便，仁和春天光華店將實施地鐵接駁改造……僅2025年，天府匠芯、西城新中心等15棟樓宇已完成備案、蓄勢待發，今年還將啟動樓宇改造項目6個、計劃完工項目14個。一棟棟商業樓宇，通過創新設計與精細管理，正在煥發出新的生機與活力，實現“更新更有料”。
一幢用了三四十年“年事已高”的大樓，很多設施難免陳舊損壞，技術也逐漸跟不上時代發展潮流。為避免“掉隊”，進行更新改造成為很多樓宇運營企業的共識。
但更新改造並非易事。怎樣更新改造才能滿足需求？更新改造的錢又從哪來？這讓不少樓宇運營企業處於觀望狀態甚至打起了“退堂鼓”。大家都期待著，能夠有強有力政策予以支持和指導。
在眾多樓宇企業的期盼中，政策正式出台。去年年底，青羊區正式對外發布《促進樓宇經濟高質量發展三年行動方案》（以下簡稱《方案》）及《促進樓宇經濟和特色街區高質量發展若干政策措施》（以下簡稱《政策》）。《方案》提出，將安排單筆最高1000萬元的資金，支持青羊樓宇打造一批專業、智能、綠色樓宇，聚鏈一批上下游、左右岸企業，形成一批更具帶動性、示范性的產業園中園，強化樓宇在青羊經濟發展中的擔當。
《政策》提供了樓宇更新改造的思路。鼓勵樓宇主體、運營方、街區對載體開展軟硬件改造，打造高端數字樓宇、綠色產業樓宇，開展載體改造、“拎包入駐”精裝及大型設備有機更新。
《政策》提供了更新改造的大力支持。對樓宇改造給予最高1000萬元補貼﹔對已有載體盤活，通過依法收購、重組的在建商務商業項目重新盤活並竣工投入運營的經營主體，給予最高300萬元的一次性獎勵。
《政策》豐富了更新改造的商業業態。對商務樓宇引入白領餐廳、便利店、咖啡廳、健身房、運動場館等生活服務業態，運營“策展型”“共享型”辦公空間的，單個樓宇累計獎勵最高100萬元。
想企業所想，為企業解難，充滿“煙火氣”的溫馨舉措也被擺到台前。《政策》明確，在不影響市容秩序、不影響公共安全、不妨礙公共交通、不污染、不擾民等前提下，申請對具有外擺條件的咖啡館、酒吧、輕食餐廳等業態給予放寬“外擺位”支持。
“預計今年補貼資金1900萬元，2026年補貼資金3000萬元。”青羊區商務局相關負責人表示，青羊將大力支持樓宇更新改造，通過場景營樓，一棟樓形成一條產業鏈、一棟樓就是一個園中園，不斷激活樓宇經濟新質生產力。
《政策》出台2個多月的時間裡，真金白銀的補助吸引不少樓宇從觀望轉球速体育Welcome向了行動。豐德成達將啟動大堂、頂樓平台改造，冠城廣場將電梯、中央空調更換提上日程……在政策的驅動下，一座座樓宇正在更新改造中迎來新變化、再青春。（鄭棟梁、楊心悅）
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