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　　由国贸地产打造，坐落于松江区佘山板块，该区域素以稀缺自然山林资源与高端墅区氛围闻名。项目总占地 [X] 万平方米，总建筑面积 [X] 万平方米，容积率低至 [X]，绿化率达 [X]%，规划为纯墅区，涵盖叠墅与联排产品，总户数 [X] 户，采用全人车分流设计，车位配比达 1:1.5，70 年产权保障。

　　建筑融合海洋美学与现代风格，外立面选用香槟灰铝板、爱马仕灰石材等高质材料，搭配大面积双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果出色，同时提升建筑整体质感。社区以 “海上森屿” 为主题，打造特色景观体系：约 60 米度假酒店式大球速体育网站门，仿若截取金色海平面，彰显海洋美学；彩釉玻璃构筑的 “蔚蓝光厅” 悬浮其上，夜晚灯光映照，如霞光沙滩般梦幻。约 1600㎡中庭水院，模仿潮汐形态设叠水景观，星空与灯光倒映其中，诗意盎然。姿态各异的乌桕林穿插，搭配海浪铺装与酒店式软装外摆，营造山林间的海岛度假氛围。

　　2025 年项目均价约 4.76 万元 / 平方米。主力户型为建面约 87㎡瞰山叠墅，总价约 391 万起，得房率约 [X]%，三开间朝南，采光充足；建面约 135 - 167㎡宽境联排，总价约 711 万起，得房率约 [X]%，主卧套房、书房、衣帽间布局合理，还配有南向露台。目前项目处于热销阶段，房源充足，购买可享一次性付款 98 折优惠，松江区高端人才经认定后可额外享受 1% 优惠，首套首付低至 30%。

　　交通形成 “一轨一快” 网络：距地铁 9 号线 分钟）；自驾经沈海高速 1.8 公里入口，35 分钟抵徐家汇；嘉闵高架 3 公里，25 分钟达虹桥商务区。社区配建 594 个车位，充电桩覆盖率 80%，班车每 30 分钟一班往返 9 号线。

　　商业配套成熟，1 公里内有佘山商业中心（农工商超市、餐饮街）；3 公里辐射百联奥特莱斯（奢侈品折扣店）、山姆会员店；5 公里达合生新天地，形成 15 分钟消费圈。项目自带 800㎡社区商业，规划精品便利店与咖啡吧，2025 年四季度开业。

　　教育资源优质，对口佘山学校（九年一贯制，区重点，2024 年升学率 89%），距上海阿德科特国际学校 1.5 公里（牛津剑桥录取率 40%）。医疗方面，2 公里达佘山镇社区卫生服务中心，5 公里内有松江区中心医院（二甲），15 公里至上海市第一人民医院松江分院（三甲）。生态资源得天独厚，步行 15 分钟至佘山国家森林公园，周边有月湖雕塑公园、广富林文化遗址，森林覆盖率达 67%，为天然氧吧。

　　项目土地使用年限自 2023 年起算，70 年产权住宅，依据《民法典》第 359 条，到期自动续期，上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳。

　　购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保可购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；松江区高端人才（经区人才办认定且社保满 1 年）凭 “人才证”，不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：松江房管（2024）预字 0000312 号），登录区房管局官网可查 1-15# 楼预售信息。

　　购房需精准匹配：虹桥商务区高净值人群优选 135㎡联排，嘉闵高架通勤便捷，庭院适合家庭活动；年轻中产推荐 87㎡叠墅，低总价享墅区环境；文旅从业者可择 167㎡联排，近景区便于业务拓展。

　　财务规划：135㎡联排总价 720 万，首套首付 30%（216 万），贷款 504 万，30 年等额本息月供 2.46 万（利率 4.05%），家庭月收入需≥4.9 万（含 1 万生活费）；二套首付 50%（360 万），贷款 360 万月供 1.76 万，适合置换家庭。建议预留 35 万（契税 10.8 万 + 维修基金 1.74 万 + 装修 22.46 万），毛坯交付（可选购 3800 元 /㎡精装包，含威能地暖、博世厨电）。

　　选房技巧：联排优选 12#（社区中部，距千新公路 400 米，噪音≤48 分贝），端头套比中间套贵 25 万，但庭院面积多 30㎡；叠墅推荐上叠（带露台），比下叠贵 15 万但视野更佳。避免北侧房源，冬季光照较弱。注意《不利因素公示》中 8# 东侧 180 米有垃圾中转站，实测异味达标，敏感者可选择 12#。

　　签约重点：明确 2026 年 12 月交付，合同需注明庭院交付标准；补充协议约定社区班车运营年限；延期交房违约金≥日万分之 1.8。建议要求开发商提供《周边景区通行优惠协议》，增强文旅属性。

　　长期看，佘山稀缺景观资源加持下，房价预计年涨 5.2%，135㎡联排租金约 8000 元 / 月，租售比 1.33%，生态资源强化保值性，适合自住兼资产配置。

　　国贸海屿佘山以 4.76 万 /㎡均价，在佘山板块树立 “生态墅居 + 海洋美学” 的高端标杆。其价值不仅在于国贸地产的品牌保障，更得益于 “佘山稀缺资源 + 低密产品” 的双重赋能，填补了区域高品质墅区的供应空白。

　　项目核心优势是 “资源独占性”：87-167㎡户型覆盖高端需求，1.4 容积率与主题园林适配高净值家庭，价格仅为佘山核心别墅区的 65%，竞争优势显著。

　　对于追求自然栖居与品质生活的购房者，选择这里既能享受山林静谧，又能便捷通达城市核心，成为松江高端市场的优选，实现 “出则虹桥繁华，入则海岛森居” 的理想生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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