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2025-03-18 17:44:00
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“北帝沙岛开发初期，我们投资了几亿资金。”广州·鹏瑞1号为了给业主提供一种“城市+公园+岛居”的城央生态生活方式，在背后付出了怎样的心血？2024年广州·鹏瑞1号凭一己之力扛起广州亿元豪宅的大旗。是什么原因让这样一个标杆豪宅被买家抢着“买单”？带着这些问题，笔者独家专访了鹏瑞1号2024年销售冠军林艾。她向我们讲述了这一标杆豪宅背后的故事。
作为广州新一代豪宅标杆的代表，广州·鹏瑞1号的销冠神话从深圳延续到广州。
克而瑞数据显示，广州·鹏瑞1号自2023年9月入市以来，亿级豪宅成交已网签套数占广州总量的82%，是广州历史上亿级豪宅成交最多的项目。而入市一年多，鹏瑞1号售价超过1亿元单位的网签数量甚至超越广州过去十年总和。再看售价超过2亿元单位的成交已网签情况，2024年11月20日、9月27日和28日，该项目分别网签三套750平方米的楼王单位，总价均超过2亿元，是全国2亿+大平层的NO.1，代表广州拿下全国总冠军。此外，在广州售价超过6000万元的豪宅成交项目中，广州·鹏瑞1号也是遥遥领先，位居第一，成交已网签套数占广州总量的78%，遥遥领先第二名。
为什么鹏瑞1号能独揽顶豪销售之王？在林艾看来，鹏瑞1号的“产品力”在全国豪宅市场都是响当当的。
一直从事豪宅销售工作的林艾告诉笔者，对于购买豪宅的买家而言，拥有艺术与收藏价值、不可复制的资源、满足家人对美好生活的想象、符合同频交流的圈层……满足这些需求的住宅才是他们心中的理想居所。但广州顶豪新房已经断供10年，面对这些人群的资产配置需求，广州市场亟待一座新豪宅为市场“解渴”。
此时，广州·鹏瑞1号来了，以超越国际顶豪的标准、媲美世界级艺术的审美高度与营造极致的生活方式为目标，为广州打造一座引领时代的全新顶豪作品。“不少在世界各地拥有豪宅资产的客户在看了我们的项目后都会感叹：广州终于有了一座顶级豪宅了。”林艾说。
“如今开发商都在打造产品力，但是产品就像一件艺术品，真正打动人的是细节。”林艾表示，就拿玻璃幕墙来说，鹏瑞1号采用三层夹胶中空超白玻璃；阳台门则是三层Low-E中空玻璃，采用飞机舱式的提拉悬浮密闭技术；还有外立面使用大量的双曲面铸铝，这些细节只是为了实现隔音隔热效果的最大化。
“铸铝的成本造价很高，一般豪宅只‘舍得’小规模地用来装饰点缀，但我们足足用了1500吨，是全球少有的大量使用铸铝的豪宅。花费这么高的成本，只是为了让业主可以享受真正的‘静音’生活。”林艾表示，她曾经亲身测试过，下雨天在室内关上门窗，只看到雨景，却听不见雨声。
纵观世界知名豪宅，在稀缺的地段、顶尖的配套和自然生态、景观资源兼得之余，为业主创造艺术生活方式，才是居所的核心价值。广州·鹏瑞1号的湾颂艺术中心为业主带来家门口的艺术享受，让业主和他们的球速体育下一代在文化艺术氛围中耳濡目染。
由杰夫·昆斯的《圣心》领衔的五大定制雕塑作品永久臻藏在项目之内；连续举办两届顶尖科学家湾区论坛并成为论坛指定会址；每年举办一场“盛世”系列国宝艺术展……这些顶级的艺术、文化、科学活动都在广州·鹏瑞1号湾颂艺术中心举办，成为业主的生活日常。
林艾介绍，2024年9月在湾颂艺术中心举办的宋元明清国宝书画特展是新中国成立以来广东至高规格、至高价值的私人珍藏古代书画名迹展，展出了宋元明清四朝珍品，总价值近20亿元。其中，价值5.129亿元的吴彬《十面灵璧图》是全球最贵的古代书画，中华第一长卷《康熙南巡图》第六卷也是首次在中国大陆合璧展出。
“当时很多客户专门从北京、上海甚至国外来广州看展，毕竟这样的国宝艺术展，不是有钱就能看到的。”有客户在参观完项目后对林艾说：“你们这里细微到一块砖头都是有文化的。”
除了湾颂艺术中心，还有超越国际级别的1号会所、美术馆等配套，这已经远远超过一个楼盘的配套。未来，湾颂艺术中心还将举办更多艺术文化盛事，以艺术和文化为纽带，不断焕新城市的美好生活形象。
“北帝沙岛之前就是个荒岛。”2023年9月，鹏瑞集团摘牌北帝沙岛经营权，经过一年多的改造，为广州带来一个全新的集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的城央生态公园。
对一个1300亩的原生态岛屿进行改造，需要大量人力和资金。据悉，目前鹏瑞已经在北帝沙岛上投入数亿元，未来的升级和维护仍然需要大量资金。“我们老板徐航看重北帝沙岛的生态资源，未来不仅可以提供给市民一种城央桃源的生活，更能擦亮广州生态名片。”
林艾从她接触的客户身上了解到，对于能购置上亿元豪宅的买家来说，当荣耀到达一定高度，人们往往更愿意返璞归真。林艾记得一名业主这样说：“以后等他退休了，就想种种地、养养花，亲近大自然，而鹏瑞1号正是给了他未来生活的梦想和蓝图。”
什么才是豪宅？豪宅的定义不单单是价格，更取决于建造者的匠心精神。鹏瑞集团创始人徐航的“1号精神”就是要“在地球上留下痕迹”，打造能经得起时间考验的百年建筑。
“雅布、1508 London、梁志天和Calland Lee等国际知名室内设计大师也曾经被其他开发商聘请过，但都难以打造出像鹏瑞1号一样的作品。”在林艾看来，徐航非常尊重设计师，给予设计师足够的尊重，让豪宅多了一份匠心的情怀，少了一份浮躁的造作。
林艾还透露，老板徐航对豪宅是“真爱”，全国甚至世界的豪宅都看了个遍，对豪宅的打造也颇有心得。“看到好的设计，有了好的灵感，就会放在项目里。在老板看来，鹏瑞1号要尽善尽美，要将全世界的美好都装在这里”。
林艾记得有位深圳买家，来广州仅看了一次就买下一套750平方米的楼王单位，总价超过2亿元。客户对林艾说，“10年前深圳湾1号已经让我非常惊艳，现在鹏瑞1号更让我震撼。徐航真的太厉害了，只有他能超越自己。”
因为太喜欢鹏瑞1号的设计，这位买家带着设计团队多次来鹏瑞1号，希望将自己的深圳豪宅重新装修成“鹏瑞风格”。但是历经4次设计、装修，也没能达到想要的效果。业主感叹：“徐航的东西，真的模仿不来。”
除了接待买家，林艾去年还接待了多位慕名而来的房企创始人。他们参观完鹏瑞1号都感慨：“广州的顶豪已经走在了世界前列。”林艾表示自己特别自豪，“因为在这里既为客户找到了他们向往的生活方式，也拓宽了自己的审美视野和人生高度”。
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